房子卖不动怎么办？政府来回购！

近期，长沙住房公积金管理中心连续3次公示，将利用增值收益购买长房集团旗下 共1100套公寓，用作公租房。

同时，多地发布了官方回购商品房相关政策。这是否意味着楼市迎来\"回购潮”？长沙公寓天量库存有救了吗？

(资料图)

原文：“长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益拟在雨花区高铁南站区域采购400余套，在湘江新区、高新区采购公租房700余套商品房作为公租房，单套建筑面积不超过60平方米，户型以一居室和两居室为主。

所购房源必须“四证”齐全，无产权、使用权纠纷，无建设工程质量等问题。

为便于管理，各区域房源必须由同一地产集团公司或旗下控股子公司开发，以整盘、整栋、整单元为主，交房达到“拎包入住”条件，所在区域交通便利，有一定的社区商业和停车位配套，以短期内解决住房困难群体的住房问题。”

据悉，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益，拟在雨花区高铁南站区域 采购400余套 ，在湘江新区、高新区 采购公租房700余套 商品房作为公租房。

其中，单套建筑面积不超过60平方米，户型以一居室和两居室为主。

而最终回购的项目，均为长房集团的普通公寓： 长房云尚公馆、长房云西府、长房东旭国际。

短期内定向配租给城镇无房职工、外来务工人员和公积金缴存人员，非定向配租给低保低收入和中等偏下收入住房困难群体的住房需求。

公租房项目服务时间跨度长，长沙房产（集团）有限公司同时作为房源供应方和运营管理单位，可以最大化推进公租房政策落地和目的实现。

新政：用公积金收益买公寓

2022年10月，长沙市印发 《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》，官方直接出手，以购买为主， 筹集5000套公租房，投资约25亿。

按照“购建结合”原则，“十四五” 期间以购买为主 ，主要通过购买存量商业公寓和普通住房，将其改造成为配套齐全的公租房。

在较短的时间内形成房源供给，既满足当前轮候对象需求，同时助力去库存，盘活存量；之后购建并举，逐步加大建设力度。

通过集中购建公租房，打造高品质公租房社区，做优增量，创造公积金增值收益集中购建公租房“长沙模式”。长房集团仍然拿到了公租房运营管理权。

25亿，计划5000套，单价算下来估计大部分是公寓，顶多1000多套住宅。这一次官方出手购买占了1100套公寓，剩下的3900套预计仍然以公寓为主。

官方此次以公租房的形式，的确是一种新办法。 既为公寓市场去了库存，更重要的是为无房职工、外来务工人员和低收入市民谋到福利。

不过针对仅仅个别项目的几百套数量， 对于整个市场的巨大库存或只是九牛一毛！

（图源：湖南中原）

来自湖南中原的最新数据显示，今年前5月，长沙内五商务公寓累计供应15.2万方，同比下跌43%；成交28.92万方，同比下跌25%；成交均价10825元/㎡，同比上涨6%。

截至5月底，内五区商务公寓库存量394万方， 去化周期65个月， 各区去化维持高压，其中天心区压力最大。

观点：要求严苛，效果有限

此外，官方回购公寓作为公租房，对项目的楼层户型、区位配套，特别是后期的物业服务都有一定要求。

符合条件的房源需同时满足3个条件：

1、 60㎡以下。

2、 精装现房 。 （拎包入住）

3、 同一家房企。 （优先整层整栋整单元）

这样一来，就会“刷掉”一大波楼盘。

因此，从保利天禧到卓越洋湖晴翠再到金地峯范，小面积段的普通公寓“内卷”短期内似乎不可避免。

当前的市场行情下，真正能撬动消费者钱包的方法，其实就是 没有套路，直接降价！

（金地峯范公寓开盘现场）

今年楼市的“年中”大考，公寓市场的促销力度较去年明显有所提升。

选择以价换量，快速回笼资金，是大部分房企选择的主要手段。

当然，对于购房公寓的购房者而言；也不要因为跳水的价格就冲昏了头脑，还是要根据自己需求 选择配套成熟，安全房企，品质有保障 的项目。

对于一些突然过分大降价的项目，可能是因为开发商或存在资金链风险，有很高的烂尾停工风险，一定要谨慎入手！

延伸：多地“回购”商品房

长沙的政策，在全国层面，这已经不是什么新鲜事了，越来越多的地方政府出手“回购”当地商品房。

早在这之前，苏州、济南等地就已经采取了类似的模式，由政府回购，此举主要也是为了提振楼市行情、加快房企资金回笼，扩充保障房房源等有关。

◆去年10月，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

◆7月下旬，郑州发布消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。

其实一直以来，长沙的情况相较于其他城市而言，相对来说还算不错，像是梅溪湖滨江等热门区域，摇号的情况时有发生。但是部分板块其实也不乐观，各种降价、促销活动层出不穷，可见开发商生存之艰难。

公寓市场，也都存在着竞品多、产品同质化大的问题，可以想见接下来开发商的去化压力。至于未来长沙是否会跟进住宅，采取“回购新房”的举措来提振房地产市场，我们拭目以待。

编辑：好房汇 土豆思

审核：好房汇 马斯峤

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